Что нужно знать о защите прав несовершеннолетних в сделках с недвижимым имуществом?

К Всероссийскому дню правовой помощи детям Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обращает внимание на важность защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости. Важно знать, что любые сделки с недвижимостью, принадлежащей детям, требуют строгого соблюдения законных процедур для обеспечения их прав и законных интересов.

Законодательство Российской Федерации особым образом защищает права несовершеннолетних как на жилые помещения, так и на любое другое недвижимое имущество.  При оформлении в собственность несовершеннолетнего жилого помещения необходимо учитывать, что в случае его отчуждения родители не смогут осуществить это без предварительного согласия органа опеки. Также они не смогут свободно распорядиться денежными средствами от продажи по своему усмотрению. В соответствии с требованиями законодательства эти денежные средства должны быть зачислены на счет либо использованы для приобретения недвижимости на имя несовершеннолетнего. Кроме того, с целью охраны прав малолетних законом установлен запрет на дарение имущества от их имени.

Особым образом защищены права несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, проживающих в квартирах, подлежащих приватизации. Если в квартире проживает несовершеннолетний, он обязательно должен быть включен в число лиц, приватизирующих жилое помещение. Это подразумевает приобретение доли ребенка в праве собственности на данное жилое пространство.

Тем не менее, приватизация квартиры без включения несовершеннолетнего жильца в число сособственников возможна, но только при наличии разрешения органа опеки и попечительства, а также с согласия самого несовершеннолетнего, достигшего 14 лет. Более того, законодательством предусмотрено право несовершеннолетних повторно воспользоваться возможностью участия в приватизации жилья по достижению ими 18 лет.

Все сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества несовершеннолетних, подлежат нотариальному удостоверению. В то же время орган Росреестра, проводя правовую экспертизу документов, поступивших на государственную регистрацию, не осуществляет проверку законности таких сделок. Ответственность за законность сделки несет нотариус, который удостоверил соответствующий договор купли-продажи, дарения и так далее.