Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

С 2012 года на территории Чукотского автономного округа работает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Кадастровую стоимость можно оспорить в двух случаях: если, во-первых, при ее определении были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости и, во-вторых, если в отношении объекта недвижимости определена его рыночная стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. 

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости по результатам рассмотрения заявления комиссия выносит решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Следует отметить, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление.

По итогам работы за 8 месяцев 2020 год на территории Чукотского автономного округа комиссией проведено 1 заседание, пересмотрена кадастровая стоимость 1 объекта недвижимости -  по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Кадастровая стоимость в результате принятого решения уменьшилась с 23,1 до 1,1 миллиона рублей или в 21 раз.