Собственникам земельных участков: нужно ли межевать?

У собственников земельных участков зачастую возникает вопрос о необходимости межевания земли. Эта процедура в настоящее время не во всех  случаях является обязательной.

     Необходимо отметить, что государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии  сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Однако возникают случаи, когда межевание земельного участка обязательно:

- при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (например, для сдачи в аренду, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);

- при выделении участка из коллективной собственности (например, в счет земельной доли);

- при уточнении или восстановлении границ земельного участка;

- при оформлении земли в собственность.

Итак,  что же такое межевание? Это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание проводит кадастровый инженер на основании заявления владельца земельного участка.

Результатом данной работы является подготовка межевого плана в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.  По соглашению сторон межевой план также может быть подготовлен на бумажном носителе.

Поскольку для всех остальных случаев межевание в настоящее время проводится по желанию, Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, провести межевание. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.