13.04.23 16:14
2 минуты
Росреестр ответил на популярные вопросы о кадастровой оценке
В 2022 году на территории Чукотского автономного округа проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены окружным Департаментом финансов, экономики и имущественных отношений.
Эксперты Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ответили на самые частые вопросы от заявителей о государственной кадастровой оценке.
Что такое кадастровая стоимость? На что она влияет? Чем отличается от рыночной?
Закон (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») определяет кадастровую стоимость как результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. За эту работу отвечает специализированное бюджетное учреждение - государственное бюджетное учреждение Чукотского автономного округа «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа».
Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?
Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.
Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.
Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? Алгоритм действий.
В Законе о кадастровой оценке определены механизмы исправления ошибок, также предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной.
В Законе о кадастровой оценке определены механизмы исправления ошибок, также предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде. К заявлению необходимо приложить:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект;
- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
- юридическими и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц;
- органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
С 1 января 2021 года согласно постановлению Правительства Чукотского автономного округа от 24.12.2020 № 587 бюджетные учреждения наделены еще и полномочиями по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
С 2026 года механизм оспаривания кадастровой стоимости в размере рыночной будет заменен на административный механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Куда можно обратиться за разъяснением о кадастровой стоимости?
Государственное бюджетное учреждение Чукотского автономного округа «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа» наделено полномочиями по предоставлению разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, допущенных при ее определении.
Государственное бюджетное учреждение Чукотского автономного округа «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа» наделено полномочиями по предоставлению разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, допущенных при ее определении.
Увеличение кадастровой стоимости приведет ли к росту налогов для граждан?
Главная задача государственной кадастровой оценки – определение экономически обоснованного уровня стоимостной оценки объектов недвижимости по состоянию на определенную дату (на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки).
Кадастровая стоимость сама по себе не определяет степень нагрузки на правообладателя объекта недвижимости. Ее посильность и соразмерность определяются соответствующими ставками налогов и сборов, а также вычетами и льготами.
Следует также отметить, что в настоящий момент на увеличение налога на имущество физических лиц наложен мораторий в 10%.
Главная задача государственной кадастровой оценки – определение экономически обоснованного уровня стоимостной оценки объектов недвижимости по состоянию на определенную дату (на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки).
Кадастровая стоимость сама по себе не определяет степень нагрузки на правообладателя объекта недвижимости. Ее посильность и соразмерность определяются соответствующими ставками налогов и сборов, а также вычетами и льготами.
Следует также отметить, что в настоящий момент на увеличение налога на имущество физических лиц наложен мораторий в 10%.