Ремонт в польездах

Уважаемые сограждане. Не так давно услышал по тевизору в передаче " Доброе утро страна " или что то в этом роде выступление юриста из Москвы, к которому обратились граждане с вопросом - как часто должен производиться ремонт в подьездах. На что он русским языком ответил, что по закону раз в 5 лет должен обязательно производиться ремонт. Если он не производится, то необходимо писать заявление в управляющую контору (в нашем случае ГКХ) с требованием о перерасчете квартплаты в сторону уменьшения пропорционально времени, сколько он (подьезд) не ремонтируется. Без всяких оговорок. В моем подьезде более 10 лет не было никакого ремонта, пока я там живу. Сколько до меня - не знаю! На мой звонок в техотдел мне ответили, что я сам должен написать заявление, обойти все квартиры, чтобы они поставили свои подписи под заявлением и только после этого заявление примут к рассмотрению. Сегодня дозвониться не смог, сначала было занято, потом пи-ли-ли . Вопрос - за что конкретно платится графа "содержание и ремонт жилья". Что конкретно подразумевает этот раздел в квитанции? Если кто что знает по данному вопросу, напишите пожалуйста. И работников техотдела попросил бы разъяснить данный вопрос, на какую правовую базу он упирается!!!