Что нужно знать о виде разрешенного использования земельного участка?

При выборе земельного участка важно уделить внимание его виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории (например, для эксплуатации гаража или ведения личного подсобного хозяйства) и какие объекты можно не нем размещать.  Ведь использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования является административным правонарушением.
Специалисты Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО разъясняют один из актуальных вопросов, поступающих от граждан на «горячую линию».

 
Какие бывают ВРИ участков и как они устанавливаются?
Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что собственники могут использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом. 
Существует 14 основных ВРИ, в том числе:

В градостроительном регламенте в регионе устанавливаются ВРИ для каждой территориальной зоны по категориям: основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок); условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления); вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования участков и применяются только совместно с ними).

 Как узнать текущий ВРИ земельного участка?
Уточнить ВРИ земельного участка можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать ее можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг». Также в справочном режиме эта информация доступна онлайн на Публичной кадастровой карте. 

Каков порядок действий для изменения основного ВРИ земельного участка?
Чтобы избежать наложения административного штрафа, в случае, если земля используется не в соответствии с установленным ВРИ, необходимо его изменить либо установить (если ВРИ на участке не установлен).
Основной или условно разрешенный ВРИ считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения таких сведений в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных ВРИ участка не требуется.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
В Анадыре данные правила утверждаются Советом депутатов городского округа Анадырь. Кроме того, такую информацию можно уточнить в Администрациях городских округов и Администрациях муниципальных районов Чукотского автономного округа.

Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен участок и содержит необходимый ВРИ, то следует подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении вид из градостроительного регламента. По закону правообладатель земли, за исключением некоторых случаев, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать основные и вспомогательные ВРИ земельного участка из тех, что предусмотрены градостроительным регламентом.

При этом следует учесть, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, которые находятся в границах территорий объектов культурного наследия и территорий общего пользования, на участки, которые предназначены для размещения линейных объектов и занятые линейными объектами, а также на землю для добычи полезных ископаемых.

Кроме того, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. Для указанных случаев порядок изменения ВРИ должен быть установлен федеральным законом.

Важно! Следует помнить, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?

Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы:

 
Документы с заявлением для изменения ВРИ земельного участка подаются: в орган регистрации в бумажном виде при личном визите в МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Также можно обратиться за услугой выездного обслуживания регионального филиала публично-правовой компании «Роскадастр».

 Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка?
Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать.

 В каких случаях не получится изменить ВРИ участка?

Изменить вид разрешенного использования участка невозможно: