Что необходимо знать, приобретая недвижимость?
Во избежание неприятных и нежелательных «сюрпризов» при приобретении недвижимого имущества Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу рекомендует следовать следующим правилам:
- Перед тем, как подавать документы на государственную регистрацию, получите консультацию по размеру государственной пошлины, комплекту документов, порядку проведения регистрационных действий.
- Изучите подлинный правоустанавливающий документ и документ, устанавливающий личность собственника, на предмет принадлежности ему недвижимости. Если вам предоставляют копии, это должно насторожить, так как документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
- Если интересы собственника представляет доверенное лицо, изучите содержание доверенности на предмет объема его полномочий по вопросу распоряжения недвижимым имуществом. Доверенность можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества для получения информации о наличии или отсутствии ограничений (обременений), арестов, а также о наличии запрета правообладателя на совершение любых регистрационных действий с его объектом недвижимости без его личного участия.
- Уточните, нужно ли оформлять сделку у нотариуса. Законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок:
- сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- Внимательно изучите содержание договора или иного правоустанавливающего документа, на основании которого вы приобретаете право собственности, на предмет ошибок, описок и соблюдения всех существенных условий сделки и иных условий, о которых было достигнуто соглашение сторонами.
- Подписывайте документ только после внимательного прочтения его содержания.
- Если документ содержит ошибки, укажите об этом лицу, составившему его.
- При подаче документов на регистрацию в заявлении указывайте достоверные данные о себе, в том числе о месте фактического проживания, указывайте номер телефона, по которому с вами можно связаться, адрес электронной почты (для оперативного извещения сотрудниками регистрирующего органа о выявленных препятствиях для проведения государственной регистрации).
- В случае если после подачи документов на регистрацию вы выезжаете за пределы Чукотского автономного округа, оформите доверенность на лицо, которое при необходимости будет представлять ваши интересы.
- До окончания процедуры государственной регистрации не теряйте контакта со второй стороной сделки.
Установленный законодательством порядок проведения государственной регистрации прав направлен именно на достижение положительного результата, но для этого также необходимо и ваше личное участие и бдительность!