Росреестр по Магаданской области и Чукотскому автономному округу к октябрю 2024 года зарегистрировал 660 решений о наложении и снятии арестов на объекты недвижимости в Чукотском автономном округе. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года: за 9 месяцев 2023 года было зарегистрировано 746 решений.
Ведомство в соответствии со своими полномочиями вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о запрете на отчуждение, аресте объектов недвижимости собственников. Такие данные поступают в орган в виде актов судебных органов, службы судебных приставов, налоговых и иных уполномоченных органов. В свою очередь, Росреестр уведомляет должника о том, что на его объект недвижимого имущества наложен арест или запрет. В случае наложения ареста (запрета) владелец не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом: продавать, дарить, закладывать, совершать другие сделки.
В случае, если собственник узнал о наличии у него таких ограничений, получив уведомление из Росреестра, ему необходимо обратиться исключительно в тот орган, который составил акт о запрете или аресте, чтобы выяснить причины и варианты их решения.
Следует выяснить, по какому исполнительному производству был наложен запрет (арест). Сделать это можно, обратившись в Управление Федеральной службы судебных приставов (если запрет наложен на основании постановления судебного пристава-исполнителя). В случае если долги действительно существуют, то снять запрет (арест) можно, только погасив имеющиеся задолженности. После погашения долга информация о прекращении исполнительного производства в течение 3 рабочих дней направляется судом или судебным приставом в региональное Управление Росреестра по каналам межведомственного взаимодействия. После этого Росреестр погашает запись о запрете (аресте) в ЕГРН, а к собственнику возвратится право полноценно распоряжаться своим имуществом.
Бывают ситуации, когда по различным причинам информация оперативно не поступает в орган регистрации прав, либо запрет (арест) на недвижимое имущество нужно снять срочно. В таком случае собственник объекта может самостоятельно представить в Управление Росреестра постановление, выданное судебным приставом-исполнителем. Это можно сделать в офисе МФЦ или с помощью сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра. К заявлению правообладатель может приложить документ, указывающий на снятие обеспечительной меры.
По закону орган регистрации прав обязан запросить постановление у службы судебных приставов. В свою очередь, когда постановление о снятии ареста (запрета) поступит от пристава в Росреестр, будет принято решение о погашении записи об аресте (запрете) в ЕГРН.
«Проверять наличие обременения стоит всем, кто покупает недвижимость на вторичном рынке. Из выписки ЕГРН можно узнать все ограничения, наложенные на объект недвижимости и количество собственников. Заказать ее можно в офисе МФЦ, а также в электронном виде на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра», - подчеркнула Анастасия Пономарева, врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО.