Содержание и ремонт общего имущества МКД
Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
В плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, входит плата за предоставление всех жилищных услуг, кроме капитального ремонта, для которого устанавливается отдельный тариф. Некоторые услуги в счет-квитанциях могут выделяться отдельно.
Жилищные услуги включают следующие компоненты:
Тариф – 35,64 руб. включая НДС
Услуги управляющей компании (затраты на предоставление услуг по управлению, затраты на управление) определяются с учетом постоянных и переменных издержек управляющей компании – 11,14 руб. включая НДС.
Услуги паспортного стола (центра по приему документов, центра регистрации граждан) включают сбор и предоставление информации о регистрационном учете граждан, проживающих в МКД, а также другие работы, регламентированные законодательством Российской Федерации.
Услуги биллинга (услуги по начислению, сбору и обработке информации по платежам населения) в отношении платы за жилищно-коммунальные услуги в МКД включают:
- начисление платы за ЖКУ для жилых помещений МКД, занимаемых гражданами по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также в силу права собственности (в том числе юридических лиц); изготовление (выпуск) платежных документов (квитанций, извещений и др.); На данный момент в ЕРЦ Управляющей компании открыто 5 450 лицевых счетов.
- доставку платежных документов населению (до почтовых ящиков);
- выполнение кассовых операций по приему от граждан денежных средств;
- ведение лицевых счетов населения, учет начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету;
-работу с должниками, включая предсудебные и судебные издержки.
Аварийно-диспетчерское обслуживание – 7,65 руб., включая НДС.
Аварийно-диспетчерская служба (АДС) создана для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов ГО Анадырь и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования, для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Затраты на содержание АДС включают оплату труда административно-управленческого персонала, мастеров и диспетчеров, а также затраты на материалы, необходимые для функционирования.
Работы по благоустройству – 8,00 руб., включая НДС.
Уборка мест общего пользования: поддержание необходимого санитарного состояния лестничных клеток, коридоров, других помещений и мест общего пользования.
Уборка придомовой территории, а также территорий, примыкающих к мусорным площадкам.
Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ) осуществляется с контейнерных площадок из различных емкостей (контейнеров, бункеров, коробов) силами подрядных организаций, имеющих лицензию на данный вид деятельности – 5,71 руб. включая НДС.
Содержание и текущий ремонт – 2,95 руб., включая НДС.
Включает обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов МКД и внутридомового инженерного оборудования. Подробный перечень работ по содержанию и текущему ремонту отражен Перечне услуг по содержанию и ремонту МКД (указать ссылку на перечень). Стоимость каждой работы определяется на основе норм времени, затраченных на выполнение данной работы, ставки платы рабочего, выполняющего работы, и накладных расходов подрядной организации.
Прочие жилищные услуги.
Дератизация – 0,19 коп., включая НДС.
Проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров, работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, текущего ремонта (планово-предупредительного и внепланового).
Обслуживание общедомовых приборов учета включает ежемесячное обслуживание, поверку, ежегодный допуск в эксплуатацию, ремонт, замена при выходе из строя и регулировка параметров теплоносителя – 3 руб. включая НДС.
Установка ПУ относится к работам по капитальному ремонту.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства (п. 1), размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (п.2) и определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7).
Каков порядок расчета размера платы за жилое помещение для собственников жилья?
- В соответствии с п. 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме должен оплачивать расходы за содержание и текущий ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в общей собственности жилья. Таким образом, размер платы за жилое помещение устанавливается на квадратный метр общей площади жилья собственника.
ВАЖНО!
Капитальный ремонт дома (ремонт фасада, замена стояков, ремонт кровли в полном объеме и т.п.) в тариф на содержание и ремонт НЕ ВХОДЯТ.
Состав общего имущества МКД.
В состав общего имущества включаются:
1) помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5) Инженерные системы:
в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Внутридомовая инженерная система водоотведения.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Внутридомовая система отопления.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Внутридомовая система электроснабжения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования.
Внешняя граница сетей.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Если у Вас есть претензии по качеству оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД Вы можете обратиться на Горячую линию по телефону 6-08-05 и оставить устную заявку.
С Уважением,
Генеральный директор ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» Р.С. Леонов
- 21
- 1084
-
-6
Почему бы не дать здесь четкие ответы на предельно ясно сформулированные вопросы горожан? Мы не просим ничего невозможного. Это наши деньги, и мы имеем право знать куда они уходят. Или бардак, воровство и самоуправство достигло уже такого размаха, что даже внятных объяснений подобрать не удается? Зачем же было отправлять своего представителя в сеть, если вести диалог с жителями вы не собираетесь, а только отмахиваетесь шаблонными "Вы можете инициировать собрание собственников", "Все вопросы Вы можете задать по телефону или записаться на прием". Зачем, в таком случае, Вы здесь?
wgr, к чему пустые крики и троллинг? Для особо страждущих дана ссылка. Заходи, читай... http://чжс-анадырь.рф/index.php/informatsiya/sod-rem-obsh-im-mkd/ Дополнительные пояснения к коментариям пользователей.
Потому что объем сообщений огринчен 2000 символов. А чем Вас не устаривает официальный сайт организации? По мне так более правльно публиковать ответы на официальном информационном ресурсе организации.
Да минусовать то можно сколько хочется, только вот технические возможности сайта по количеству символов вряд-ли от этого изменятся, конечно проще сказать, что коммент плохой чем вникнуть в суть вопроса. Так поступают только невежды.
Ознакомтесь с этой темой: http://www.anadyr.org/posts/voprosy-chzhs#comments То, что опубликовано на официальносм сайте, сложно считать ответами, так как там просто налили воды, причем, местами даже одно сказаное противоречит другому.
Наплодить тем можно сколько угодно и где угодно, в интернете сайтов много, к примеру данный ресурс - это ресурс принадлежащий http://www.anadyr.org/. Ну а с отношением, нашего народа к сфере ЖКХ... все слова излишне, все комментарии и ответы будут считаться водой, враньем ну и т.д. Вас больше устроят ответы типа " в соответствии со статьей УК РФ ФЗ .... траливалии и т.д." не понятно ну зато по закону. Вам же сказали , что принято решение антенны не демонтировать, ну а если Вам оптика не нужна, напишите заявление, что она мне не нужна и ни кто не будет насчитывать вам 50 рублей. А вы когда подписывали листы (ну хорошо вы не подписывали, зато соседи ваши подписали) и если решение есть значит количество голосов было достаточным для того, чтобы принять такое решение, вы хоть немного ознакомились бы для начала с тем, как это работает. Есть конечно вопросы, к тому же тарифу, почему в него входят к примеру замена лампочек накаливания, а не обслуживание энергосберегающих светильников.... читать дальше
А кто кричит и топает ногами? Мы все здесь взрослые люди, мирно и адекватно задаем свои вопросы и выказываем сомнения. А вот темы бы и не плодились, найди в себе представитель силы и совесть честно и без пускания пыли в глаза, ответить на все возникающие вопросы граждан.
Есть альтернатива создать ТСЖ и вариться в своей кухне, заключать договора с поставщиками и подрядчиками на прямую. Вот только ни кто на этом ни хочет заморачиваться.
Есть уже ТСЖ в Анадыре. Это оправданно только при приличных объемах. а 1-2 дома.. вот и представь, держать техников/электриков, бухгалтера (или платить АДСке и стронней органицации, представляющей услуги аутсерсинга по бухгалтерии), завозить материалы (тут покупать дорого) и еще немало всего.. Квартплата будет не меньше, денег не будет хватать ни на какаие ремонты и т.д.
Столько всего включено в квитанцию, по которой люди оплачивают услуги из своего кармана, что боюсь спросить, а налоги, которые люди платят куда уходят?
В налоговую! Логично, нет?
Доброе время суток! В связи с ограничением количества знаков в комментариях, с ответами на ниже заданные вопросы Вы можете ознакомиться на нашем сайте (ссылка http://чжс-анадырь.рф/index.php/informatsiya/sod-rem-obsh-im-mkd/44-dopolnitelnye-poyasneniya-k-komentariyam-polzovatelej) Официальный представитель ООО "ЧукотЖилСервис-Анадырь" Юлия Ч.
Добрый вечер, хотелось бы узнать:судя списка, на официальном сайте ЧСЖ, подъездов подлежащих ремонту в 2014 году остальные что находятся в идеальном состоянии??? посмотрев список домов должников города наш дом, ул.Ленина д.33, не так уж и много задолжал,неужели за время с года постройки по текущий год не накопилось денег на ремонт подьездов???
А что вы сделали для того, чтобы он у вас был? Или вы считаете, что кроме Вашего дома в Анадыре других домов нет? У нас к примеру не было ремонта с момента постройки дома (1987 год), два года назад после коллективного обращения, дам был включен в график, после чего был сделан ремонт подъездов с заменой окон. А Вы сидите и ждете, что к Вам придут и будут упрашивать сделать ремонт! Ну с Вашей то точки зрения Ваши подъезды в самом плачвеном состоянии, а те что в графике там наверное евро ремонт.
Есть вопросы: 1. Тариф 35,64 руб. включая НДС Услуги управляющей компании - -работу с должниками, включая предсудебные и судебные издержки. вопрос - почему добросовестные плательщики оплачивают ваши судебные дела? с какого перепуга? 2. Работы по благоустройству 8,00 руб., включая НДС. Уборка придомовой территории, а также территорий, примыкающих к мусорным площадкам. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ) осуществляется с контейнерных площадок из различных емкостей (контейнеров, бункеров, коробов) силами подрядных организаций, имеющих лицензию на данный вид деятельности. вопрос - так за чей счет убираются площадки около мусорок? за счет жильцов? тогда почему эти же площади оплачивают так же по контракту и АТК как уборку города? у кого воруют деньги? у Администрации или у жителей? или АТК получает эти деньги дважды - от ЧЖС за уборку мусора и от Администрации за уборку города? Как давно надо получать лицензию на вывоз мусора -... читать дальше
3. Состав общего имущества МКД. Внутридомовая система электроснабжения. вопрос - почему к этим системам БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ с жильцами подключенно чужое оборудование? Хотелось бы оразвернутый ответ. Не бред Бандилета, а реальный ответ - почему у жильцов варуется электричество с вашего согласия. тема wi-fi лохотрона где-то подымалась на сайте. Напомню - вы выставляете в счетах сумму за ~ 20 квт потребленного электричества на общедомовые нужды, это 300 квт с подъезда, среднестатистическая квартира нажигает электричества меньше. Получается что 5-6 светодиодных светильников нажигают света больше чем квартира с плитами, чайниками и стиральными машинами. Это называется ВОРОВСТВО, ПРИПИСКИ. или ответ искать в ваших словах о близком знакомстве с руководителями силовых структур? "массовик затейник нам поможет, фейсы прикормлены" По качеству ТВ - даже писать не хочется - все прекрастно видят - деньги беруться. услуга не оказывается.
Добрый день! Если Вы хотите обсудить вопросы, которые Вас волнуют, то можете инициировать собрание собственников МКД, или записаться на прием к руководителю Управляющей компании и напрямую получить ответы на все вопросы. Секретарь руководителя 6-08-00 На данный момент от Вас только личные оскорбления в адрес руководства. Официальный представитель ООО ЧукотЖилСервис-Анадырь Юлия Ч.
Юлия ответ в стиле "сам дурак" не пойдет.
Юлия, напишите: 1.Кто обслуживает придомовую территорию и сколько им за это платят? 2. Кто убирает мусорные баки, и кто будет убирать за теми кто убирал мусорные баки? Не раз видел картину как большой мусор выкидывали из мусорного контейнера, он до сих пор валяется за мусорными баками. Пример ул. Энергетиков д.3 - д.5. Сходите и посмотрите результаты уборки мусорных контейнеров. 3. Кто убирает подъезды и сколько им за это платят. 4. Кто разрешил в моем подъезде установить аппаратуру "Анадырь-телеком"?. 5. Куда делись деньги "Анадырь-телеком" за использование обще домового имущества? 6. Почему подъезд не ремонтируется? Деньги вы собираете каждый месяц, где стекло пакеты в подъезде? 7. Я плачу 50 руб, за тв, услугу навязанную. Почему регулярно замирают каналы. Верните те провода от антенн которые вы срезали, пока были антенны нареканий на тв не было. Или устраняйте неисправности, деньги получи а качественную услугу не предоставляете. p.s. Ответы я бы хотел... читать дальше
Юлия! Выше товарищ поднял не частный вопрос, по которому следует собирать собрание собственников МКД или получать ответ в частном порядке на примеме у роководителя. Вопрос касается АСОЛЮТНО всех жителей города, и ответ должен быть озвучен всей общественности, прямо и открыто. Тем более вопрос (вопросы) звучат предельно ясно. Сформулирую их еще раз: 1. С чьего согласия коммерческой компанией "Анадырьтелеком" было использовано общее имущество (лестничные клетки, кровли) собственников практически всех МКД города для установки своего оборудования и монтажа воздушных кабельных линий ? Заключался-ли с управляющей компанией договор аренды ? 2. Кто дал распоряжение выдать сотрудникам данной фирмы ключи от ВСЕХ выходов на кровли МКД ? 3. С чьего согласия ВСЁ оборудование было подключено к общедомовым сетям электроснабжения ? Кто выдавал технические условия на подключение оборудования к сетям ? Как учитывалось (учитывалось-ли вообще) потребление электроэнергии, и... читать дальше
Если вопрос о воровстве, приписках, подлогах (общее собрание жильцов наверное присутствует на бумаге, с подписями самих жильцов) - это личное оскобление, то что же тогда производственные вопросы? судя по всему люди в погонах действительно получили по комплекту стекляных бус. Ведь не заметить столь очевидные нарешения просто не реально, особенно когда оних так открыто говорят. Это еще не касаясь самих тарифов, которые завышены. Ведь не секрет, что ЖЧС сам не занимается уборкой тех же подъездов, а нанимает дружественную компанию-прачку. А если хватает денег на содержание своего аппарата + на "нанять подрядчика" - и все это явно не в убыток - то тариф явно завышен. Юлия Вам заданы конкретные вопросы - ЖИЛЬЦЫ ХОТЯТ ВИДЕТЬ КОНКРЕТНЫЕ ОТВЕТЫ. понимаете КОНКРЕТНЫЕ, ОДНОЗНАЧНЫЕ ответы на поставленные вопросы. А не бред Бандилета о том "как космические корабли бороздят просторы вселенной, а у него трубы горят"