Купить квартиру без риэлтора – легко!
Очень сложно преодолеть страх перед самостоятельным поиском квартиры без сопровождения агента, но если бы простые граждане внимательно читали договор, который они подписывают с риэлтором, они бы задумались, а стоит ли овчинка выделки?
Так ли нужен риэлтор?
Оказывается, покупка и продажа жилой недвижимости при участии агентства не дает вам никаких гарантий, о чем честно и правдиво пишут сами риэлторы в договоре, надеясь, что никто не дочитает текст до этой фразы. И самое главное – агентство не несет ни юридической, ни финансовой ответственности за совершенную сделку – оно лишь сводит вместе покупателя с продавцом и проверяет предоставленные документы. Единственная польза в данном случае – при правильно составленном договоре риэлторская компания защитит ваши интересы в суде, если до него дойдет дело. Но к чему судебные разбирательства, если их можно избежать? Возникает еще один вопрос – зачем нужно кому-то платить? Неужели нельзя квартиру купить без посредников, ведь выйти на продавца можно через частные объявления о продаже недвижимости, а юридическую чистоту документов вполне реально проанализировать и самостоятельно. Если вы не хотите делиться с посторонними людьми 200-300 тысячами рублей, попробуйте хотя бы раз купить дом без посредников. На личном опыте вы убедитесь, что это не так страшно, а на сэкономленные деньги можно сделать хороший ремонт или приобрести новую мебель.
То же самое можно сказать об аренде жилья, где комиссия агента составляет 100 % от ежемесячной суммы аренды, но каждый ли может столько заплатить? В конце - концов, снять квартиру недорого от хозяина гораздо проще, чем вы думаете!
Частная продажа квартир начинается с объявления
Первый шаг к будущей сделке – подать объявление «Продажа недвижимости» бесплатно. В каждом городе есть рекламные издания с подобными разделами, кроме того, существуют специализированные бесплатные доски объявлений без регистрации в интернете. Следует использовать все возможности, чтобы объект недвижимости был на виду и «на слуху», и в этом деле важно искусство составления объявлений, все-таки реклама – двигатель торговли! Придумайте яркий и привлекательный заголовок, дайте всю необходимую информацию о квартире, подчеркните ее преимущества, избегайте приукрашивания, но не концентрируйтесь на недостатках, обязательно указывайте тему и размещайте фотографии. С этих действий начинается продажа дачи, земельного участка, гаража и другой собственности. Лучше один раз увидеть, чем много раз услышать! К тому же редкие риэлторы обладают творческим подходом к составлению объявления, так как обычно у них нет лишнего времени, да и кто напишет о недвижимости лучше ее владельца? Не забывайте вовремя обновлять бесплатные объявления о продаже недвижимости, чтобы всегда находиться в поле зрения потенциальных покупателей.
Как выявить «подводные камни» в документах?
Продажа квартир от частных лиц подразумевает тщательный анализ документов, чтобы защитить себя от вынужденного расторжения сделки в будущем. Если где-то скрывается подвох, у нечистоплотных продавцов будет шанс оспорить сделку в суде и вернуть недвижимость, а деньги они будут выплачивать по решению суда в течение длительного времени (в зависимости от материального положения), что может растянуться на годы. Покупка квартир без посредников требует более внимательного отношения к документам, поскольку речь идет об очень большой сумме денег.
К сожалению, большинство риэлторов собирают информацию о квартире не в полном объеме, чтобы сэкономить время и нервы, да и зачем им напрягаться, если по договору они лишены юридической ответственности за исход сделки. Когда через полгода после приобретения жилья выяснится, что бывший хозяин состоял на учете в психоневрологическом диспансере, он легко вернет свою собственность, объявив, что находился в невменяемом состоянии. Суд удовлетворит его просьбу, вы останетесь без крыши над головой, а риэлтор не сможет вам помочь. Будьте бдительны!
Квартиры от собственников следует проверять по следующей схеме, которая работает не только в Новосибирске, но и в других российских городах.
1. Получение выписки из ЕГРП, которая дает ответ на вопросы, нет ли обременений на квартиру, и как она оказалась в собственности у нынешнего владельца. Выписка поможет определить подлинность документов на квартиру.
2. Желательно выяснить, не состоит ли владелец недвижимости на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Однако справки подобного плана невозможно получить третьим лицам, поэтому попросите подобный документ у продавца. Если он откажется идти в НК и ПНД, не рискуйте - ищите другой вариант, тем более жилая недвижимость представлена на рынке в таком многообразии, что без жилья вы не останетесь!
3. Расширенная выписка из домой книги, которая дает информацию о том, кто был прописан на жилплощади с момента заселения дома.Покупка недвижимости без посредников (и с посредниками) может привести к поразительным открытиям! К примеру, во время приватизации не были учтены права несовершеннолетних, до приватизации в квартире проживали люди, уехавшие за границу или оказавшиеся в местах лишения свободы - в любой момент они могут предъявить свои права на жилплощадь. Продажа недвижимости от собственника без этой справки представляет собой огромный риск.
Проверив квартиру или дом, можно заключать сделку, обратившись к услугам опытного нотариуса – в Новосибирске их достаточно. После получения договора о собственности вы поймете, что покупка квартиры без посредников – не миф, и что все действия риэлтора вы можете выполнить самостоятельно. Экономия нескольких процентов от стоимости квартиры – отличный стимул!