Что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как её оспорить?

У объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Из чего складывается размер кадастровой стоимости и как ее оспорить рассказала главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Ирина Новыш.

 

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

 Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения Правительства Чукотского автономного округа. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяет специально созданное государственное бюджетное учреждение Чукотского автономного округа «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа». Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти каждого региона.

Обращаем внимание жителей Чукотки, что в минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).

 

 

Это можно сделать несколькими способами.

На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

·                 «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;

·                 «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;

·                 «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Здесь поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости;

·                 Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг, или через сервис Федеральной кадастровой палаты;

·                 В личном кабинете на сайте ФНС России. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги.

 

Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. 

Заявление может быть подано в комиссию (в случае ее создания в регионе) или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов (с связи с пересчетом или оспариванием).

Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.

 При подаче заявления нужно приложить ряд документов:

·                 выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;

·                 копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

·                 отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в комиссию (в случае ее создания) или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости по решению Правительства Чукотского АО с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в ГБУ Чукотского автономного округа «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа» в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

 Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. Центр государственной кадастровой оценки и технического архива ЧАО вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом такое решение может быть оспорено в суде.

На территории Чукотского автономного округа в 2020 году государственным бюджетным учреждением Чукотского автономного округа «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа» проведена государственная кадастровая оценка земельных участков из состава земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда и всех объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков) в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ. Результаты определения кадастровой стоимости утверждены приказами департамента финансов, экономики имущественных отношений Чукотского автономного округа от 23.11.2020 №№ 160-163 и опубликованы в газете «Крайний Север» 27.12.2020. 

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученных в результате проведения государственной кадастровой оценки в 2020 году, внесены в Единый государственный реестр недвижимости в полном объеме в феврале 2021.

После внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО на территории Чукотки, не рассматривает заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда и всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в соответствии со статьей 24.18. Федерального закона №135-ФЗ. 

В 2021 году в межведомственную комиссию на территории Чукотки заявления о пересмотре кадастровой стоимости не поступали.